2020年的房地产市场也有可能会比2019年更糟糕-宝宝闹觉怎么办-香港新闻网
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市场城市-2020年的房地产市场也有可能会比2019年更糟糕-香港新闻网

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4、2020年,房地產市場能夠平穩就相當不錯了,2020年的房地產市場也有可能會比2019年更糟糕,2020年總體上要比2019年更加的悲觀。

因此有很多開發商,還有地方政府前期對於政策趨勢存在一定程度的誤判,導致了前期的這個房地產投資過大,出現了市場的一些積壓,所以國慶左右會鬆綁的政策沒有如期到來的時候,那麼各個地方政府紛紛想辦法利用這個因城施策的這麼一些政策的靈活性,那麼適當的調整、鬆綁、鬆動。

2、熱點城市的鬆綁並沒有釋放出太多樓市新的信號,就是說它並不代表是一種反轉,它更多的是一種微調。適當的鬆綁有利於維持房地產市場的信心,適當的保持房地產投資的增速有利於GDP的穩定。

熱點城市的鬆綁並沒有釋放出太多樓市新的信號,就是說它並不代表是一種反轉,它更多的是一種微調。那麼在中國經濟第三季度GDP增長率只有6.0%的情況下,第四季度很可能破5%的情況下,那麼各個地方都面臨著經濟增長這種壓力,所以這個面臨著房地產投資下降的這個趨勢。

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那麼當然政府不允許用新的貸款去形成新的不良資產,加劇整個市場那種失衡、市場積壓的這種情況。這就正好體現了因城施策的這個政策,南方粵港澳灣區有香港的居住需求,有外地人才進入該地區的需求,那麼它是有真實的居住需求,那麼它適當的鬆動政策我覺得是符合市場方向。

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所以這些種種跡象表明,這個不管是購房者、投資人,還是開發商,對於最近一兩年的房地產市場的前景並不看好,代表了一種市場的預期。

那麼從深圳、佛山通過人才房的政策這個鬆綁,這個房地產調控的這個表現來看,它的主基調仍然是符合國家房住不炒的這個大的政策的方向。

當然也如我前面所說的一樣,這400家開發商是因為前期誤判可能會在2019年10月份左右出現市場鬆動政策,而導致對於拿地投資這種採取了過於激進的策略,槓桿率過高而導致的流動性的失敗。陸續還會有一些開發商出現問題,那麼這代表着房地產可能確實進入了一個下行通道,那麼這種局面至少要持續兩年以上。

我們從全球城市的發展軌跡來看,基本上都是移民驅動城市經濟的發展那麼全球都有一個共識,移民、新移民是城市經濟發展的蓬勃動力,那麼新移民來了,他就有居住需求,那麼這些新移民通常都是帶有技術性的,也是城市產業升級所需要的。

5、房地產的春天不會那麼快的到來,至少不可能在短期內再次出現,房價報復性反彈的春天可能很難到來了,近一、兩年甚至未來三、五年都不會到來了。

從這個政策的這個趨勢來看,各個地方,還有各個開發商都在等待房地產市場的整體鬆動,但是並沒有等來這個政策。按照過去十二、三年的規律,房地產市場每兩年鬆緊交替一次。

一方面是因為整個金融政策對開發商收緊了;另外一方面,也是因為整個市場預期對房地產並不看好,所以使得開發商手上持有的商品房存貨去化的速度非常緩慢,那麼這些資金的困難和去化速度的緩慢也使得一些開發商失敗破產。

3、因城施策不會成為市場瘋狂炒作、房價暴漲推波助瀾的力量,市場上也不可能會出現前幾年那種房價急速反彈甚至是暴漲的局面。

那麼土地投資下降,那麼房地產的投資增速下降,這種現象代表着開發商對未來的預期並不樂觀,同時也代表着開發商現在手頭資金非常緊張,面臨著流動性的壓力。

地方政府等不來中央的政策的鬆綁,那麼利用自己許可的政策空間進行適當鬆綁,但是這種鬆綁也是在南北是差異很大的。黑龍江反倒加緊了對房地產調控的政策,而這也非常好理解。

從土地、投資、商品房新開工等指標來看,2019年前三季度,土地市場保持低速增長,房地產企業拿地熱情不再;房地產投資穩中有落,增速回落0.3個百分點;商品房新開工面積增速明顯放緩,已經連續四季度保持回落,特別是華南地區,受廣東和海南新開工面積下降的影響,整體出現負增長。

歡迎來到《財經觀察家》,我是北京大學金融與產業發展研究中心主任馮科。我們今天的話題是:多地對樓市「鬆綁」,房地產的春天還會來嗎?

加上前一個階段,粵港澳灣區向香港地區的老百姓(603883,股吧)、香港地區的居民開放購房的這種准入條件,那麼這樣的話,在兩個有利因素的觸動下,粵港澳灣區也許是在我們全國房地產寒冬的一個大的環境下,那麼房地產市場表現相對活躍的一個地區,那麼市場交易會比較活躍頻密,價格可能會就是比較平穩,這是我們的一個預判。

那麼適當的鬆綁有利於維持房地產市場的信心,那麼有利於對開發商形成相對良好的預期,不至於那麼悲觀。因為在中國這個出口和消費都下降的情況下,適當的保持房地產投資的增速有利於中國GDP的穩定。

當然,我們講這種適當的保持只是微調,並不是說大水漫灌式的這种放松、刺激,這是不一樣的,這隻是一個微調,而不是這種方向性的變化。

因城施策推行下去,它有很強的政策性,因城施策也不能違背房住不炒的原則。所以你看到這些城市,這11個城市推動這些房地產市場鬆動的政策,都是打着人才的名義。因為一個城市的經濟的繁榮,它需要吸收、吸引更多的新城市(300778,股吧)居民。

新聞背景近來,一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化——無論新房還是二手房,二者的價格均出現了鬆動。此外,國家統計局公布的數據也顯示,10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格環比下降的城市數量創下了2019年新高,在70個大中城市裡,有一半出現了下降。

那麼這個理由很充分,而且這些人來他是為了居住,並不是為了去炒作,那麼這樣的話,因城施策在房住不炒的總體思想上適當的鬆動,對外來人口和新增人口的那種購房需求的限制也是合理的,也是符合總體的政策精神的,因此不應該看成是一種刺激投資炒作的套路。

那麼用吸引人才的這個名義適當的鬆綁,也是中央給予地方因城施策的一種靈活性,那麼這種政策體現了原則性和靈活性的結合,大的方向是沒有違反房住不炒的這個主流政策,那麼適當的鬆綁也有利於粵港澳灣區吸收更多的那種高精尖的人才來實現它的產業升級。我想這個是可以理解,也是可以接受的。

特別注意的話,在這些利息下降的過程當中,它是區別對待的。那麼對於房地產信貸、對於房地產個人按揭,實際的利率不僅沒有下降,還有上升的趨勢。

深圳、佛山、粵港澳灣區一些城市採取的人才房的政策作為適當的微調,會使得市場更加的活躍。

那麼從2016年房地產政策收緊到2019年第三季度,已經(是)完整(的)三年,但是房地產政策從中央的層面並沒有鬆動的跡象。

【核心觀點】1、深佛以人才房的名義鬆綁樓市,它的主基調仍然符合房住不炒的政策大方向。那麼用吸引人才的名義適當的鬆綁,也是中央給予地方因城施策的一種靈活性。

下降利息不是為了房地產企業而下降,它是為了全國的這種主要是工業製造業的企業,為他們降低成本而下降的,同時又限制房地產的信貸,不管是開發貸,還是個人按揭貸,都採取限制的這個態勢,那麼這是嚴格執行房住不炒的總體的宏觀政策的目標。所以這兩個表面矛盾的政策實際並不矛盾,他們是相互配合的。

新聞背景12月2日,深圳市冰封兩年的深汕合作區購房政策宣布「解綁」,合作區內的家庭將可以購買2套住房,這已是今年4季度以來,國內樓市「鬆綁」的第11個地區。今年11月,深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出台樓市鬆綁政策。10月,海南、南通、天津、南京六合等地區調整了落戶政策或人才購房政策。

那麼央行最近多次下調利息(率),同時又強調限制貸款進入房地產領域。那麼這兩個政策表面上看來是矛盾,實際上是不矛盾。

2019年至少是第一、第二季度的房地產的銷售,還有投資的表現都還是可以的,下行是在第三季度開始。那麼2020年,可能會第一、第二季度也會表現不好,所以說就是從這個趨勢來看,2020年的表現總體上要比2019年更加的悲觀。

房地產的春天不會那麼快的到來,或者說至少不可能在短期內再次出現,我們所期盼的這種報復性反彈的春天可能很難到來了,近一、兩年,甚至未來三、五年都不太容易看到或預計到這種春天到來了。

因為粵港澳灣區是人口流入的地區,它不僅僅是投資的需求,它這種自住的需求也非常的大。那麼相反,東北地區那是人口流出的地區,現有的房地產,這種市場建好的商品房都不能非常好的去化,甚至形成了嚴重的積壓。

2020年,(房地產市場)如果能夠平穩就相當不錯了,如果2020年處理不好的話,2020年的這個房地產市場可能會比2019年更加糟糕。

最近媒體比較熱的報道是有400家開發商出現了問題,甚至破產倒閉,那麼這確實是意味着房地產的寒冬的到來。

只要大方向符合是自住的,那麼就應該支持。但是它的總體的這種方針還是不能夠違背房住不炒的這個原則,因此它不會成為市場的這種瘋狂炒作、房價暴漲這種推動、推波助瀾的這種力量,市場上也不可能會出現,前幾年那種房價急速反彈甚至是這種暴漲的這種局面。

在房地產市場銷售承壓,價格漲幅持續回落的現狀下,樓市是否已經進入了真正意義上的下行通道?2020年,房地產的春天還會來嗎?

今年4季度以來,各地紛紛採取「一城一策」的差異化調節方式,釋放了有利於房地產市場的種種信號。有業內人士指出,「一城一策」將成為未來樓市調控的主流,預計將會有更多城市對樓市政策進行微調。熱點城市鬆綁,釋放出哪些樓市新信號?「一城一策」會否成為房價回升新套路?

今日关键词:南京全城鸣笛致哀